為貫徹落實(shí)新發(fā)布的《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》（安徽省人民政府令326號）及《六安市貫徹落實(shí)〈安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)舉措》（六政辦〔2025〕5號）等規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范我縣住宅小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急啟用管理，提升資金使用效能，我局擬對原相關(guān)規(guī)定進(jìn)行修訂，形成了《金寨縣住宅小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急啟用暫行規(guī)定（修訂稿）》，現(xiàn)向社會公開征求意見。

一、征集時間    自2025年10月22日至2025年11月21日止。

    二、征集方式

  （一）登錄金寨縣政府網(wǎng)站“面向社會和公眾”意見征集平臺(http://www.jt305.com/hdjl/yjzjk/index.html)留言

  （二）發(fā)送電子郵件至郵箱：37956828@qq.com

  （三）信函郵寄至：地址：金寨縣梅山鎮(zhèn)江環(huán)北路桂花苑南門城管局五樓（郵編：237300）來信請注明“ 《“金寨縣城市管理局關(guān)于征求《金寨縣住宅小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金緊急啟用暫行規(guī)定》征求意見”字樣

 （四）聯(lián)系人：蔣家瑋

       聯(lián)系方式：2716006 

金寨縣住宅小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金

緊急啟用暫行規(guī)定

（修訂稿） 

第一條  為進(jìn)一步提升物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用效能，保障物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》《六安市貫徹落實(shí)〈安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法〉有關(guān)舉措》等有關(guān)要求，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條  本規(guī)定適用于全縣住宅小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金（以下簡稱維修資金）的緊急使用。

維修資金的緊急使用，是指發(fā)生危及房屋安全、物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造。

第三條  維修資金的緊急使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、程序規(guī)范、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第四條  縣城管局負(fù)責(zé)本縣維修資金緊急使用的監(jiān)督管理，物業(yè)管理服務(wù)中心具體負(fù)責(zé)實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

縣審計局負(fù)責(zé)對縣城管局及物業(yè)管理服務(wù)中心的物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況審計監(jiān)督。

縣財政局負(fù)責(zé)加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

縣自然資源局負(fù)責(zé)維修過程中需要辦理臨時用地審批服務(wù)，配合物業(yè)監(jiān)管部門開展專項(xiàng)維修資金審核工作。

縣住建局負(fù)責(zé)配合房屋安全隱患排查、鑒定，提供技術(shù)服務(wù)，配合物業(yè)監(jiān)管部門開展專項(xiàng)維修資金審核工作。

縣市場監(jiān)管局負(fù)責(zé)電梯安全隱患排查、鑒定，督促整改、驗(yàn)收，配合物業(yè)監(jiān)管部門開展專項(xiàng)維修資金審核工作。

縣應(yīng)急局負(fù)責(zé)配合有關(guān)部門對重大安全隱患開展聯(lián)合排查、核定，指導(dǎo)整改，配合物業(yè)監(jiān)管部門開展專項(xiàng)維修資金審核工作。

縣消防救援大隊(duì)負(fù)責(zé)消防安全隱患排查、鑒定，督促整改、驗(yàn)收，配合物業(yè)監(jiān)管部門開展專項(xiàng)維修資金審核工作。

縣公安局負(fù)責(zé)依法查處維修施工過程中違法犯罪案件。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、屬地社區(qū)（村）居民委員會（村民委員會）負(fù)責(zé)調(diào)解處理因維修資金緊急使用產(chǎn)生的矛盾糾紛。

第五條  如維修資金不足，由業(yè)主按照規(guī)定續(xù)交。為及時消除安全隱患，在業(yè)主續(xù)交資金前，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后，由財政資金保障緊急維修，消除安全隱患。

第六條  發(fā)生下列危及安全情形之一，需要使用專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主提出應(yīng)急處置方案，或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，經(jīng)業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主同意，并報縣城管局審核后，直接申請使用：

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全的；

（三）消防設(shè)施損壞的；

（四）公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險的；

（六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的；

（七）二次供水設(shè)施損壞的；

（八）其他危及房屋安全的情形。

應(yīng)急維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?/font>涉及電梯、消防等專用設(shè)施設(shè)備的緊急維修應(yīng)當(dāng)由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具檢測維修意見，經(jīng)相關(guān)監(jiān)管部門審核并在小區(qū)公告后直接申請使用，使用人及時向業(yè)主公開資金使用情況，回答業(yè)主質(zhì)詢。